得意人生

來源： 21世紀經濟報道

勸內地『盲俠』小心風險

記者：你很看好內地經濟的發展，但近期A股表現很不理性，你有什麼看法？

李兆基：內地股市很難預測，因為游資實在太多，過去內地的股市發展太慢，現在市場暢旺，人人都覺得新鮮，於是就湧入市場，現時很多股民有如『盲俠』，對股票市場缺乏知識，多貴都買，加上內地每日新增的投資戶口多達十萬個，不少股民更用盡畢生積蓄入市買股票，我擔心這種瘋狂情況，最終會影響經濟，我希望投資者要多留意市場風險。

世上沒有睡醒便賺錢的事，中央實施宏觀調控，令股市降溫，慢慢上昇，肯定是好事。

記者：你今後會否專注股票投資，將集團的房地產業務交給次子李家誠處理？你會在何時退休？

李兆基：我沒有這個想法。集團現時有很多不同的業務，工作做之不盡。我們父子齊心、同事協作，一起為集團發展努力。至於誰做多一點、誰做少一點，要看各人的性格。家誠在香港的時間較多，可以多處理一點香港的業務。

目前我可以說是已經退休了，因為我現時每天很遲纔起床，起床後耍耍太極或者打打高爾夫球，到下午較後時間纔返回公司。

向香港市民讓利200億

記者：你在商界及香港市民心目中的形象很好，其中之一為人樂道的是向中華煤氣讓利事件，你可以談談嗎？

李兆基：這事讓我頗感安慰，因為對社會有好處。在三四年前，我的私人公司與澳洲簽訂了一份為期25年的液化天然氣合約，當時定價是每桶油當量25美元。後來國際油價上昇，天然氣價格跟著油價走，昇至60美元一桶。如果我按今天的價格將天氣然賣給中華煤氣，會令中煤成本上昇，煤氣價格也會大幅上昇，所以我決定以成本價將合約轉讓予中華煤氣。

根據財務顧問計算所得，在這個安排下，中華煤氣的用戶每年可以節省8億港元，25年下來，便可以省下200億港元。我們堅持過去9年煤氣費沒有上漲，去年更減價10%，原因便是可以用上便宜的天然氣。

記者：你為何要這樣做？

李兆基：便宜來、便宜去，用戶得益，何樂而不為？我覺得這樣做『對得起大家』。

記者：你是白手興家的好例子，1948年只身由家鄉順德來到香港。假如你一直留在故鄉，你估計會否有今天的成就和財富？

李兆基：如果我一直留在順德，我至今也只是個鄉下人。所謂人傑地靈，一個人的發展要有機會配合和『地運』。香港是一個營商的好地方，一塊福地。

記者：過去10年，香港的營商環境有何轉變？

李兆基：3年前我說香港的房地產業競爭太大，傳統地產發展商要開拓新的業務。現在看來從事財經業務是一個很好的選擇。

記者：股市方面在過去10年又有何轉變？

李兆基：目前，香港的國際性投資銀行和證券公司數目是10年前的10倍左右。10年前香港股市成交額不大，可以炒的股票不多。可以說，近兩三年香港纔有股票可炒。

今天，我們可以在香港進行世界性的股票投資。你可以投資美國、日本或其它國家的股票。只要打一個電話，第二天資金便會去到外國的股票市場。過去香港的股票投資沒有那麼便捷。

記者：回歸十年，你已將投資重點由房地產轉移至金融，為何會出現這種改變？

李兆基：香港土地少，人口不算多，出生率下降，我看一般住宅房價不會上昇太多，上昇幅度會跟隨一般物價指數。我認為每年上昇約10%是合理的。但大家需要知道，香港是金融中心，將來會有很多人到香港工作、賺錢，他們收入將會有很大的上漲，一個人可以有數千萬元的年收入。將來由於有錢的人很多，豪宅將供不應求。他們追求享受，看中心目中的房子，怎麼昂貴也會購買。可以說，豪宅的昇幅將無可限量。

但發展豪宅項目並不容易，首要是有土地，但在香港，合適發展豪宅的土地不多。

在過去的10年裡，人們普通認為有財、有勢的人要擁有自己的房子；但在最近兩三年，房子的地位已被股票和金融投資取代。香港樓市平穩發展已有一段時間，未來的發展不會有金融股票那麼快。

香港股市近期每日平均成交額是400億港元，樓市每日成交額只有4000萬港元，兩者相差1000倍。很明顯，從400億的經濟活動中賺取收入，比從4000萬的經濟活動中賺取收入來得容易。如果你能從400億中賺取0.1%的收入，已經是非常可觀的。

記者：你是否認為香港的房地產市場將停滯不前？恆基的業務會否有相應的改變？

李兆基：我看香港房地產還有數十年可為。不過，受到地域和人口的局限，房地產交易的金額不會很大。目前，香港有多家大地產發展商，它們資金充裕，但要在香港買地發展新項目並不容易。因此，將來發展商如要進行大規模的發展，只能到外地去。在香港，只能循序漸進地發展房產項目。

內地地方大，縣市多，可以投資房地產的超過數十多個城市。恆基目前在內地有數十個房地產項目。在內地，土地可說是買之不盡，你可以投資發展很多個項目。但在香港，你想投資多一點也不能。就算你能加大投資規模，需求也沒有那麼大。